20:04

Михаил Сергеев расскажет о нововведениях по налогу на имущество организаций

С 1 января 2015 года статья 378.2 НК РФ дополнена пунктом 4.1, определяющим понятие «единого торгово-офисного центра». Так, отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно административно-деловым и торговым центром (комплексом), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

 Критерии признания отдельно стоящего нежилого здания (строения, сооружения) одновременно административно-деловым и торговым центром, по которому налог на имущество организаций исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, аналогичны условиям признания объекта административно-деловым или торговым центром, предусмотренным в пунктах 3 и 4 статьи 378.2 НК РФ. Отличие в том, что в данном случае в расчетах учитывается как площадь, отведенная под офисы и сопутствующую офисную инфраструктуру, так и площадь, на которой расположены торговые объекты, объекты общепита и (или) объекты бытового обслуживания. Критерий размера площади (не менее 20 %) соблюдается по совокупности целей использования.

 Например, если в 2014 году 19 % здания фактически использовалось под торговлю, оно не признавалось торговым центром и не могло быть включено в региональный перечень.