Министерство финансов поддерживает инициативу
ФНС, которая позволит бороться с занижением стоимости проданного
имущества и, как следствие, уходом от налогов.
Воздействовать на продавцов такой недвижимости
планируют, как ни странно, через покупателей. С последних взыщут налог,
если стоимость квартиры, прописанная в договоре купли-продажи, будет
ниже кадастровой больше, чем на 20-30%. Такой дисконт, по мнению
разработчиков со стороны Минфина, должен уберечь добросовестных
продавцов в случае, если квартиру нужно срочно продать. Об этом пишет Газета.ru.
Издание, ссылаясь на экспертов рынка рассказывает, почему подобную меру давно пора вводить:
В Москве на вторичном рынке
около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и
вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно,
считают в компании «Домус Финанс».
По оценкам компании «Континент», занижение стоимости
объекта — довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается
именно по заниженной стоимости. «Причем раньше процент был еще выше –
отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и
соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом
присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает
вероятность такого занижения. Размер «дисконта» чаще всего находится в
пределах 30–40%, 50% встречаются редко», — уточняет генеральный директор
компании «Континент» Галина Гараева.
Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как
рассказали в компании «Бест-Новострой», в их базе на продажу выставлена
двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м.
«Речной вокзал» с условием, что в ней остается прописанной пожилая
женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам
экспертов «Бест-Новострой», стоимость такого предложения на 2,5–3 млн
руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры
вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20–30% он не
вписывается.
Есть и объективные сложности. В частности,
кадастровая стоимость часто не успевает меняться вслед за рынком,
поскольку оценка проводится раз в несколько лет:
Сейчас кадастровая стоимость
жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально
приближена к рыночной — однако переоценка проводится раз в несколько
лет. «Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с
момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти
посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге
кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку,
а реальная – 200 тыс. руб.», — рассказал «Газете.Ru» директор
аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.
В результате такой аналог будет целесообразен только в
стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация
изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог
будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет
признана заниженной.
Чтобы этот налог максимально учитывал все условия — и
возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, —
минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой
стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в
год, считает Александр Пыпин.
Как пишет издание со ссылкой на финансовое ведомство,
проект поправок сейчас проходит общественное обсуждение. На момент
написания заметки, обнаружить проект на Едином портале раскрытия
информации не удалось.
Чтобы законопроект стал законом, его должно одобрить
Федеральное Собрание и подписать — Президент РФ, после чего документ
должен быть официально опубликован. Федеральные законы вступают в силу
по истечении десяти дней после официального опубликования, если самими
законами не установлен другой порядок. |
Главная 
