Вопрос:
О налогообложении НДФЛ доходов налогоплательщика (физлица), полученных
от продажи в декабре 2012 г. квартиры, если налогоплательщик в 2004 г.
приобрел право на эту квартиру в строящемся доме в рамках договора
долевого участия, при этом акт приема-передачи квартиры подписан в июне
2012 г., а свидетельство о регистрации права собственности получено в
октябре 2012 г.
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 14 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-103
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу
обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из
обращения следует, что налогоплательщик в 2004 г. приобрел право на
квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия. Акт
приема-передачи квартиры подписан в июне 2012 г., свидетельство о
регистрации права собственности на данную квартиру получено в октябре
2012 г. В декабре 2012 г. налогоплательщик продал указанную квартиру. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по
налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных
налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом
периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб. Вместо
использования права на получение имущественного налогового вычета,
предусмотренного вышеуказанным подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов. Согласно ст. 131
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким
образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта
недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая
изложенное, поскольку квартира до даты ее продажи находилась в
собственности налогоплательщика менее трех лет, то налогоплательщик
вправе получить имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса. Сумма
дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового
вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в
общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Н.А.КОМОВА 14.02.2013 |