Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2012»Февраль»15 » Квартиру приобретенную за счет средств материнского капитала, можно продавать включив его (мп) в расходы
19:18
Квартиру приобретенную за счет средств материнского капитала, можно продавать включив его (мп) в расходы
Физическое лицо приобрело квартиру с использованием средств материнского капитала. Можно ли будет уменьшить сумму, полученную от последующей продажи такой квартиры, на сумму расходов, оплаченных с помощью материнского капитала? Да, можно, считают в Минфине России (письмо от 24.01.12 № 03-04-05/5-59).
Известно, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на покупку жилья. Вычет предоставляется в размере фактических расходов, не превышающих 2 млн. рублей. При этом данный имущественный вычет не применяется в том случае, если оплата жилья была произведена за счет средств материнского капитала. Обо всем этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.
При продаже квартиры вместо использования права на получение имущественного налогового вычета физлицо вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Причем в Налоговом кодексе ничего не сказано о невозможности получения имущественного налогового вычета в части оплаты расходов за счет средств материнского капитала. Поэтому в Минфине делают вывод: при продаже квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов, произведенных за счет средств материнского капитала.
Вопрос: Физлицо приобрело квартиру по договору участия в долевом строительстве дома с использованием средств ипотечного кредита. Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена в июле 2009 г. Часть основного долга погашена с использованием средств материнского капитала. Физлицо получает имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении квартиры с разницы между стоимостью квартиры и суммой материнского капитала. Физлицо планирует продать квартиру и приобрести другую. Подлежит ли налоговая база по НДФЛ уменьшению на сумму документально подтвержденных расходов на покупку первой квартиры, произведенных за счет средств материнского капитала?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Согласно п. 34 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц средства материнского (семейного) капитала, направляемые для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при продаже квартиры вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При этом аналогичной нормы о невозможности получения имущественного налогового вычета в части оплаты расходов за счет средств материнского капитала в пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса не содержится. Исходя из вышеизложенного при продаже находившейся в собственности квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, в том числе произведенных за счет средств материнского капитала.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН
Главная 
