Конечно, саму схему обмена одного московского объекта
на другой никак нельзя назвать простым. Что бы ни значилось в рекламных
буклетах столичных агентств, на профессиональном уровне занятых
обслуживанием подобных сделок.
Но, с другой стороны, в какой операции, предметом коей выступает недвижимость, уместно говорить о легкости проведения?
Другой вопрос, что сложно – не значит, невозможно. И компаний на
столичном рынке, для которых обмен квартир – известная практика,
достаточно. Правда, одного участия профессионала в подобной сделке
недостаточно. Потому как контроль над его работой для клиента никто не
отменил. А что должен знать клиент, дабы осуществить грамотный контроль?
- Юридические основания для проведения сделки мены (или обмена через двойной договор купли).
- Условия, которые могут сделать сделку проблемной.
- Ожидаемые сроки и этапы операции.
- Риски, которые в любой подобной ситуации имеют место.
Так, что касается юридических моментов, здесь имеет смысл обратить
внимание на наиболее распространенный сегодня договор купли, потому как
он с договором мены, по сути, схож практически во всем. Это, не говоря о
том, что в некоторых случаях обмен квартиры
в принципе осуществляется именно через куплю желаемого жилья и
реализацию второй стороне (собственнику этого жилья) своего объекта.
Почитать о правилах, нормах, условиях передачи в собственность
недвижимости (что, собственно, и является предметом и договора покупки, и
договора мены) можно в том же Жилищном Кодексе.
Что может усложнить процесс?
- Присутствие в списке прописанных жильцов квартир, задействованных в
схеме обмена, несовершеннолетних, недееспособных людей или пенсионеров.
- Муниципальный статус одной из квартир (обменять неприватизированное жилье на приватизированное – сложнее всего).
- Конфликт внутри семьи, члены которой являются собственниками объекта.
- Наличие ареста на одной из квартир.
А что со сроками и планом проведения столь непростой операции, как
обмен квартиры в Москве? Для начала, по данному критерию схемы мены и
купли отличаются сильно. Потому как первый предполагает проведение
сложного, многоэтапного, профессионального анализа рынка с целью поиска
подходящего партнера, который готов пойти на сделку с соискателем.
Понятно, что времени данный анализ займет не в пример больше, чем выбор
покупателя имеющегося объекта и продавца искомой квартиры (которыми
выступят 2 разных человека). Данные же условия определяют и риски, и
сложности всего процесса. Впрочем, при участии грамотного посредника эти
особенности схемы обмена не станут такой уж серьезной преградой на пути
к заданному результату. |
Главная 
