14:43

Об исчислении НДФЛ при предоставлении организацией жилого помещения в пользование физлицам, приобретающим его на условиях рассрочки платежа,

Минфин России

Письмо

от 19.03.14 № 03−04−06/11940
    «Об исчислении НДФЛ при предоставлении организацией жилого помещения в пользование физлицам, приобретающим его на условиях рассрочки платежа, до приобретения права собственности на это помещение»

Вопрос:

Об исчислении НДФЛ при предоставлении организацией жилого помещения в пользование физлицам, приобретающим его на условиях рассрочки платежа, до приобретения права собственности на это помещение.

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о налоге на доходы физических лиц при предоставлении жилого помещения в  пользование физическим лицам, приобретающим его на условиях рассрочки платежа, до приобретения права собственности на это помещение и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на  доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им  как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у  него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в  соответствии со ст. 212 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся оплата за него организациями товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученные налогоплательщиком товары, выполненные в интересах налогоплательщика работы, оказанные в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе или с  частичной оплатой.

По нашему мнению, в случае заключения с физическими лицами договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа и уплатой процентов за  предоставление рассрочки, если указанными договорами предусматривается предоставление физическим лицам — покупателям права проживания в приобретаемых ими жилых помещениях до перехода к ним права собственности на эти помещения, физическое лицо, заключившее такой договор, выполняя предусмотренные договором обязательства по оплате, приобретает право проживания в жилом помещении за  плату, то есть на возмездной основе. При таких обстоятельствах оснований для применения положений ст. 211 Кодекса о получении дохода в натуральной форме не  имеется.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

И.В.ТРУНИН

19.03.2014