|
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 октября 2013 г. N
03-04-05/45848
Вопрос:
В 2007 г. супруги заключили договор участия в
долевом строительстве. Оплата по договору произведена с привлечением средств,
полученных по ипотечному кредиту (супруги являлись созаемщиками).
В 2010 г. квартира была оформлена в общую долевую
собственность. В 2011 г. получен имущественный налоговый вычет по НДФЛ в
размере стоимости квартиры и процентов по кредиту, уплаченных за 2007 - 2010
гг.
В 2011 г. ипотечный кредит был рефинансирован в другом
банке. По условиям кредитного договора супруг является заемщиком, а супруга
поручителем. В 2013 г. налоговый орган отказал супругу в предоставлении
имущественного налогового вычета в полном размере процентов, уплаченных по
новому кредитному договору, ссылаясь на то, что квартира находится в долевой
собственности. Правомерны ли действия налогового органа? Может ли супруга
получить имущественный налоговый вычет по уплаченным процентам по новому
кредитному договору пропорционально своей доле в праве собственности на
квартиру?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц при приобретении супругами квартиры за счет
собственных и заемных средств и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее,
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при
определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, в частности:
- на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
- на погашение процентов по целевым займам (кредитам),
полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и
фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей)
в них;
- на погашение процентов по кредитам, полученным от
банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях
рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты
или доли (долей) в них.
В случае рефинансирования полученного кредита в другом
банке налогоплательщик не теряет права на получение имущественного налогового
вычета в части расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.
При этом изменение порядка использования
имущественного налогового вычета, в том числе по расходам на погашение
процентов по ипотечному кредиту, пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не предусмотрено.
Следует отметить, что каждый из супругов вправе получать
имущественный налоговый вычет по расходам на погашение уплаченных процентов по
договору рефинансирования ипотечного кредита в размере, пропорциональном его
доле в праве собственности на квартиру, вне зависимости от того, кто из
супругов осуществлял фактическую уплату данных процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
29.10.2013
| 
Главная 
