МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 октября 2013 г. N 03-04-05/41047
Вопрос:
Об исчислении срока владения жилым домом
для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при его
продаже.
11.10.2013 Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов,
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в
случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации.
Учитывая изложенное, срок владения жилым домом для целей
определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета,
предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, исчисляется с даты
государственной регистрации права собственности на новый дом.
В случае продажи жилого дома, находившегося в собственности менее
трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в
размере не более 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного
налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит
налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном
порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.С.КИЗИМОВ
| 
Главная 
