Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013»Октябрь»1 » Вправе ли наследник уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с погашением задолженности перед банком?
16:09
Вправе ли наследник уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с погашением задолженности перед банком?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 августа 2013 г. N 03-04-05/30840
Вопрос:
В 2011 г. физлицо получило в наследство от отца квартиру,
находившуюся в залоге у банка в связи с предоставленным кредитом.
Согласно решению суда на физлицо возложена обязанность продать указанную
квартиру и полученными денежными средствами погасить задолженность
перед банком. Согласно решению суда сумма взыскания по обязательствам
физлица составила 2 399 088,08 руб.
Во исполнение решения суда физлицо выполнило обязательства перед банком,
и 18.07.2012 в Росреестре прекращен залог в отношении указанной
квартиры.
Физлицо продало квартиру за 2 250 000 руб. по договору купли-продажи от 06.08.2012.
Вправе ли физлицо в целях НДФЛ уменьшить сумму доходов, полученных от
продажи квартиры, на сумму расходов, связанных с приобретением прав на
квартиру, в размере 2 250 000 руб., а также на сумму расходов, связанных
с погашением задолженности перед банком, обеспеченной залогом указанной
квартиры, в сумме 2 399 088,08 руб.?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по
вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик в 2011 г. получил в наследство
от отца квартиру, находившуюся в залоге у банка в связи с
предоставленным кредитом. Налогоплательщик на основании решения суда
выполнил все обязательства перед банком, и в Росреестре был прекращен
залог в отношении указанной квартиры. В 2012 г. данная квартира была
продана.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении
размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на
получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
При получении квартиры по наследству налогоплательщик не несет расходы на ее приобретение.
Таким образом, расходы, понесенные налогоплательщиком на покрытие долга
банку, не относятся к расходам, связанным с получением доходов от
продажи квартиры (расходам на приобретение данной квартиры), а являются
исполнением обязательств по возврату денежных средств, предоставленных
заемщику на приобретение квартиры.
Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации налогоплательщик при
продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, вправе
заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового
вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном
порядке по ставке 13 процентов.
Главная 
