Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013»Август»20 » ИП вправе применять ПСН в отношении передачи в аренду помещений, находящихся в долевой собственности при согласии всех собственников
13:22
ИП вправе применять ПСН в отношении передачи в аренду помещений, находящихся в долевой собственности при согласии всех собственников
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 31 июля 2013 г. N 03-11-12/30611
Вопрос:
Индивидуальный предприниматель (далее - ИП), проживающий и
состоящий на учете в налоговом органе в одном субъекте РФ, приобретает в
другом субъекте РФ два здания с нежилыми помещениями. ИП планирует
передать все помещения в аренду одному арендатору.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения
применяется в отношении сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых
помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному
предпринимателю на праве собственности.
В каком субъекте РФ следует подать заявление на получение патента: по
месту жительства ИП или по месту осуществления деятельности ИП?
Что является обособленным объектом при передаче в аренду нежилых
помещений? Сколько объектов необходимо указать в заявлении на получение
патента: один или два?
Вправе ли ИП применять ПСН в отношении передачи в аренду помещений,
находящихся в собственности ИП частично (в определенной доле)?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение
и сообщает, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской
Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской
Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России,
утвержденному Приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине
России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и
организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.
В соответствии с Положением и Регламентом , если законодательством не
установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению
экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а
также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно по вопросам, связанным с порядком применения патентной
системы налогообложения, на основании содержащейся в обращении
информации сообщаем следующее.
Согласно п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом,
вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов
Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов
Российской Федерации.
Патентная система налогообложения применяется в отношении видов
предпринимательской деятельности, определенных п. 2 ст. 346.43 Кодекса, в
том числе в отношении деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и
нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих
индивидуальному предпринимателю на праве собственности ( пп. 19 п. 2 ст.
346.43 Кодекса).
В соответствии с п. 1 ст. 346.45 Кодекса документом, удостоверяющим
право на применение патентной системы налогообложения, является патент
на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, в
отношении которого законом субъекта Российской Федерации введена
патентная система налогообложения.
Патент выдается индивидуальному предпринимателю налоговым органом по
месту постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом
органе в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему
налогообложения.
Пунктом 2 ст. 346.45 Кодекса предусмотрено, что индивидуальный
предприниматель подает лично или через представителя, направляет в виде
почтового отправления с описью вложения или передает в электронной форме
по телекоммуникационным каналам связи заявление на получение патента в
налоговый орган по месту жительства не позднее чем за 10 дней до начала
применения индивидуальным предпринимателем патентной системы
налогообложения.
В случае если индивидуальный предприниматель планирует осуществлять
предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской
Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту
жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную
систему налогообложения, указанное заявление подается в любой
территориальный налоговый орган этого субъекта Российской Федерации по
выбору индивидуального предпринимателя.
Если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление
предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в
аренду нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю
на праве собственности, то такой патент будет действовать в отношении
всех передаваемых в аренду объектов, указанных в патенте.
При этом обращаем внимание, что согласно ст. 606 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы
земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и
другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду, определяется
на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным
предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами.
По вопросу о возможности применения патентной системы налогообложения
согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса при передаче в аренду
недвижимого имущества, находящегося в собственности индивидуального
предпринимателя частично (в определенной доле), следует учитывать
следующее.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц ( п. 2 ст. 209 ГК РФ). В частности, собственник имеет право
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух
или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пунктом 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в
общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевой собственности) или без определения таких долей
(совместной собственности).
При этом само по себе обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве
общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться таким
имуществом либо его частью по своему усмотрению.
Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.
Участник долевой собственности, согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 , п. 2 ст.
246 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве с
соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли
при ее возмездном отчуждении.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников ( п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В связи с этим передача в аренду части имущества, находящегося в общей
долевой собственности, должна осуществляться с согласия всех ее
участников.
Главная 
