Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013»Май»7 » Облагается ли налогом доход от продажи недвижимости, если в тот же день покупаются две другие квартиры?
20:51
Облагается ли налогом доход от продажи недвижимости, если в тот же день покупаются две другие квартиры?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-393
Вопрос:
Бывшим супругам и их двум несовершеннолетним детям принадлежит
трехкомнатная квартира, приватизированная в августе 2012 г. по 1/4 доли в
праве собственности каждому. Данную квартиру планируется продать и
приобрести две другие квартиры.
Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры, если в день продажи приобретаются две другие квартиры?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение
по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на
доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении
размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на
получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит
налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном
порядке по ставке 13 процентов.
В то же время в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при
определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, а
частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры,
комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении
квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий
право собственности на квартиру, которым является свидетельство о
государственной регистрации права собственности.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной
регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном
налоговом периоде, то налогоплательщики имеют право на получение
одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 1 и 2
п. 1 ст. 220 Кодекса.
Главная 
