13:54

«Российский» предварительный договор – смешанный договор

Исходя из толкования статьи 429 ГК РФ, можно сделать вывод, что собственно предварительный договор не порождает для сторон указанного договора никаких обязанностей, кроме одной – заключить договор в будущем. В частности, ВАС России при вынесении Постановления от 19.01.2010 года №13331/09 прямо указал на невозможность использования обеспечительных мер в рамках предварительного договора, поскольку последний не влечёт за собой никаких имущественных обязательств, что, в свою очередь, исключает возможность применения обеспечительных мер.

Вместе с тем, «российские» предварительные договоры являют собой особую юридическую конструкцию – договоры-то вроде как предварительные, но в рамках таковых происходит передача товаров (работ, услуг), в том числе права пользования имуществом, а также оплата последних.

В итоге ВАС России пришлось принять меры к надлежащему толкованию «российских» предварительных договоров (Постановление Президиума ВАС России от 15.01.2013 года №9798/12). ВАС России, проанализировав условия предварительного договора, предполагающего не только обязательство сторон заключить договор в будущем, но и право одной стороны на пользование указанным имуществом, пришёл к выводу, что такой договор в соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ подлежит квалификации в качестве смешанного договора, включающего элементы предварительного договора и договора возмездного пользования чужим имуществом. Следовательно, сторона, получившая по такому смешанному договору имущество в пользование вправе проводить в отношении указанного имущества согласованные сторонами действия – ремонт, подготовка в будущему использованию и т.п., но и обязана уплачивать плату за период такого пользования.