Федеральная налоговая служба по вопросу получения
имущественного налогового вычета физическим лицом на основании
предварительного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры,
если право собственности на квартиру не оформлено, сообщает следующее.
В
соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении размера налоговой
базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но
не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории
Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Указанный
налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления
налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в
установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств
(квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении
денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и
кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в
них адресных и паспортных данных продавца и других документов).
Кроме
того, согласно абзацу 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса
документом, необходимым для подтверждения права на имущественный
налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи,
является документ, подтверждающий право собственности на квартиру,
которым является свидетельство о государственной регистрации права
собственности.
Таким образом, Кодекс связывает предоставление
имущественного налогового вычета не только с фактом осуществления
налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность
налогоплательщика, то есть с наличием документа о регистрации права
собственности налогоплательщика на готовую квартиру.
Положениями
статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по
предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в
целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем
основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
То есть по предварительному договору
купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на
квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
Учитывая
вышеизложенное,
предварительный договор, заключенный в целях
приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и
платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в
соответствии с условиями такого договора, не являются документами,
подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного
имущественного налогового вычета.
Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 24.07.2013 № 03-04-07/29208.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
С.Л. Бондарчук
Главная 
