Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013»Апрель»3 » Каков порядок возврата госпошлины, излишне уплаченной за регистрацию договора купли-продажи жилого помещения?
21:26
Каков порядок возврата госпошлины, излишне уплаченной за регистрацию договора купли-продажи жилого помещения?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 февраля 2013 г. N 03-05-05-03/5010
Вопрос:
О возврате государственной пошлины, излишне уплаченной за
государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел совместно
с Правовым департаментом письмо адвокатского бюро по вопросу возврата
государственной пошлины, излишне уплаченной за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) переход права собственности к покупателю по договору
продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации ( п. 2 ст. 558 ГК РФ).
При заключении договора купли- продажи жилой недвижимости
государственной регистрации подлежат сам договор и переход права
собственности на приобретаемое недвижимое имущество.
Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним'' (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является
единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статьей 11 Закона N 122-ФЗ определено, что за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается
государственная пошлина.
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за
государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за
исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21 , 22.1 ,
23 - 26 , 28 - 31 и 61 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается
организациями в размере 15 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение
согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или
более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами ( ст. 550 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним'' предусмотрено, что государственная регистрация договора проводится
на основании заявления сторон договора.
Следовательно, за государственную регистрацию договора купли-продажи
жилого помещения должна уплачиваться государственная пошлина каждым
участником договора в равных долях на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ.
В случае если сторонами договора купли-продажи жилого недвижимого
имущества являются две организации, то за государственную регистрацию
данного договора государственная пошлина уплачивается каждым участником
стороны договора в размере 7500 руб.
Учитывая изложенное, по нашему мнению, государственная пошлина за
государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения,
уплаченная одним из участников данного договора в размере 15 000 руб.,
является излишне уплаченной на сумму 7500 руб. и подлежит возврату
согласно п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Главная 
