Признаются
ли средства участников долевого строительства, использованные
застройщиком на погашение целевого кредита и процентов, средствами
целевого финансирования, не учитываемыми при определении налоговой базы
по налогу на прибыль согласно пп. 14 п. 1 ст. 251
Вопрос:
Организация-застройщик осуществляет строительство
многоквартирного жилого дома за счет собственных средств, средств
участников долевого строительства (дольщиков), а также кредитных
средств, полученных в кредитной организации. Кредит является целевым и
направляется исключительно на финансирование затрат по строительству
многоквартирного жилого дома. В договорах долевого участия предусмотрено
использование средств дольщиков на погашение кредита и процентов по
нему.
Признаются ли средства участников долевого
строительства, использованные застройщиком на погашение целевого кредита
и процентов, средствами целевого финансирования, не учитываемыми при
определении налоговой базы по налогу на прибыль согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ?
Ответ:
В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к средствам целевого
финансирования, не учитываемым в составе доходов при определении
налоговой базы по налогу на прибыль организаций, относится в том числе
имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах
организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.
При этом указанным пунктом установлено, что
налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны
вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в
рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у
налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования,
указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты
их получения.
При этом расходы, осуществленные за счет средств
дольщиков в рамках целевого финансирования в соответствии с условиями
договора участия в долевом строительстве, для целей налогообложения
прибыли организаций в состав расходов не включаются.
Согласно абз. 2 пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса к
средствам целевого финансирования относится имущество, полученное
налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному
организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или
федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от
30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
ценой договора участия в долевом строительстве является размер денежных
средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для
строительства объекта долевого строительства. При этом цена может быть
определена из двух составляющих: суммы на возмещение затрат на
строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика.
На основании ст. 18 Закона N 214-ФЗ денежные
средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору,
подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях,
предусмотренных указанной статьей.
Средства на оплату услуг застройщика могут
расходоваться застройщиком по своему усмотрению, в том числе и на
погашение заемных средств, коммунальных и рекламных расходов
организации, выплату заработной платы сотрудникам, компенсацию
возложенных на него дополнительных обременений, которые непосредственно
не связаны со строительством объекта.
Основание: Письмо Минфина РФ от 19 декабря 2012 г. N 03-03-06/1/700
Подборка по материалам информационного банка "Финансист" системы КонсультантПлюс. Составитель Каширская Е.В.
| 
Главная 
