Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2010»Июнь»21 » При переоформлении потребительского кредита на жилищный возникает право на имущественный вычет в сумме процентов по кредиту
22:03
При переоформлении потребительского кредита на жилищный возникает право на имущественный вычет в сумме процентов по кредиту
Налогоплательщик приобрел квартиру за счет потребительского кредита, который затем был переоформлен в целевой кредит на покупку недвижимости. В этом случае физлицо может рассчитывать не только на имущественный вычет в сумме расходов на приобретение жилья, но и на вычет в сумме процентов по кредиту, фактически уплаченных после его переоформления. Так считают в Минфине России (письмо от 31.05.10 № 03-04-05/7-298).
Как известно, имущественный налоговый вычет можно получить в сумме фактических расходов, в частности, на приобретение квартиры, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или предпринимателей и фактически израсходованным на ее приобретение (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды. Право на имущественный вычет необходимо подтвердить договором на приобретение квартиры и документами, подтверждающими право собственности на нее.
Таким образом, имущественный вычет в сумме процентов по переоформленному кредиту можно получить при соблюдении следующих условий: — кредит был выдан российским банком; — имеется договор с банком и дополнительное соглашение к нему об изменение цели кредита; — имеется документ, подтверждающий сумму процентов по кредиту; — имеется договор купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности на нее. Если указанные условия выполнены, гражданин вправе получить имущественный вычет в сумме процентов, выплаченных, начиная с даты переоформления потребительского кредита на целевой жилищный кредит.
Источник: БухОнлайн.ру
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 31 мая 2010 г. N 03-04-05/7-298
Вопрос: Физическое лицо в 2007 г. заключило предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме с привлечением кредитных средств. Так как строительство дома не было закончено, кредит был выдан на потребительские цели, а затем был переоформлен на целевой кредит на приобретение жилья. В 2009 г. были подписаны основной договор купли-продажи квартиры, акт о полной оплате основного договора купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры, а также получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. По доходам за какой период физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Из письма следует, что в 2007 г. с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а в 2009 г. был заключен основной договор купли-продажи квартиры в готовом доме, подписан акты приема-передачи квартиры от продавца покупателю, а также получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при представлении основного договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть в 2010 г. по доходам за 2009 г. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов, начиная с даты переоформления кредита на потребительские цели на целевой кредит на приобретение жилья. Одновременно сообщаем, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, обращения граждан по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН
Главная 
