Минэкономразвития опубликовало проект приказа об утверждении нового
порядка расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических
лиц, сообщает газета "Коммерсантъ". Напомним, что нынешняя методика
расчета инвентаризационной стоимости происходит по сборникам показателей
1970-1971гг. издания и не имеет ничего общего с рыночной ценой
объектов.
Дачи, гаражи и другие строения сейчас зачастую и вовсе не облагаются
налогом, поскольку не имеют оценки БТИ, так как зарегистрировать их
можно без проведения технической инвентаризации. ![](http://ekspert.ucoz.ru/_bl/92/s64901665.jpg)
По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как
"произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и
коэффициента, равного 0,03". В Минэкономразвития утверждают, что в
результате предлагаемых изменений взимаемые со среднего собственника
платежи по налогу на имущество практически не изменятся, хотя общие
сборы налога вырастут из-за обложения налогом новых объектов.
Для некоторых владельцев жилья платежи по налогу на имущество, как
отмечают в Минэкономразвития, даже уменьшатся. Впрочем, для других —
вырастут. Причина этого в том, что разных регионах инвентаризационная и
кадастровая стоимость недвижимости отличаются друг от друга по-разному. К
примеру, в Калужской области они составляют соответственно 3,8 тыс. и
42,6 тыс. руб. за 1 кв. м (разница в 11 раз), в Нижегородской — 6 тыс. и
36,6 тыс. руб. (в шесть раз), в Иркутской — 11,8 тыс. и 26,8 тыс. руб.
(в 2,3 раза)
Таким образом, в среднем инвентаризационная и кадастровая стоимости
недвижимости отличаются друг от друга в18-20 раз, по максимуму - в 30
раз. При расчете своего коэффициента пересчета кадастровой стоимости в
инвентаризационную в 0,03 в Минэкономразвития исходили именно из
максимальной разницы. Таким образом, ведомство постаралось избежать
рисков увеличения налоговой нагрузки.
Как сообщил глава департамента недвижимости Минэкономики Андрей
Ивакин, методика носит временный характер и проработает до введения
нового налога на недвижимость. При этом в 2013 году она применяться не
будет — налог будет исчисляться из базы этого года, то есть по
действующим правилам. Таким образом, методика может заработать лишь в
2014 году для начисления налога за 2013 год. Если новый налог введут не с
2014 года, а с 2015-го, она проработает два года.
По словам А.Ивакина, временный порядок можно было и не вводить и
дождаться налога на недвижимость. "Однако обязанность министерства
утвердить такую методику прописана законом, и игнорировать ее
невозможно. С другой стороны, этот приказ — первый шаг к давно
назревшему переходу к базе налога, близкой к рыночной цене",- отметил
он, пишет РБК.
Глава комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики
недвижимости Олег Скуфинский полагает, что новый подход хорош тем, что
ликвидирует явный анахронизм — методику БТИ. По его мнению, льготный
коэффициент установлен, чтобы без потрясений перейти на новую налоговую
базу, в дальнейшем же государство уточнит ставки налога.
Напомним, что с 1 января 2013г. максимальную ставку налога на жилье и
нежилые помещения в Москве планируется увеличить в полтора раза - с 0,5
до 0,75% инвентаризационной стоимости имущества по оценке Бюро
технической инвентаризации (БТИ).
Действующие с 2002г. в Москве ставки налога на имущество физических
лиц варьируются от 0,1 до 0,5% инвентаризационной стоимости, тогда как
федеральный закон позволяет регионам повышать ставку налога до 2%.
"Применяемые в городе ставки налога в отношении жилых помещений в
диапазоне стоимости от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. в 1,5 раза меньше
максимальной, а в диапазоне свыше 500 тыс. руб. - в 4 раза меньше
максимальной", - отмечается в пояснительной записке к законопроекту. В соответствии с подготовленным правительством Москвы проектом закона,
недвижимость, которую БТИ оценивает не более, чем в 300 тыс. руб., и
дальше будет облагаться налогом по ставке 0,1%. Для помещений стоимостью
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. будет применяться ставка в 0,3%. Для
более дорогой недвижимости вводится прогрессивная шкала ставок налога:
жилье и нежилые помещения стоимостью от 500 тыс. руб. до 1 млн руб.
будут облагаться налогом по ставке 0,6%, а недвижимость, стоящая свыше 1
млн руб. - по ставке 0,75%. Еще раз напомним, что речь идет об
инвентаризационной стоимости, не имеющей ничего общего с рыночной
стоимостью имущества. |