Специалисты сообщили,
как можно подарить квартиру ребенку. Разобраны вопросы о покупке жилья с
использованием материнского капитала и кредитных средств.
Петербургское управление Росреестра опубликовало ответы
на наиболее актуальные вопросы, поступившие по телефону горячей линии.
Она была посвящена государственной регистрации сделок с недвижимостью с
участием несовершеннолетних. В частности, рассматривались вопросы о
покупке квартиры с использованием материнского капитала:
Вопрос: Хочу использовать средства материнского капитала на
приобретение квартиры. Могу ли я оформить право собственности на
квартиру только на себя?
Ответ: Да, это возможно. Однако, в случае
направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилья
Вы должны дополнительно представить на регистрацию права собственности
засвидетельствованное в установленном порядке Ваше письменное
обязательство о том, что в течение 6 месяцев после перечисления
Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала
лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить
приобретенную квартиру в общую долевую собственность: Вас, супруга,
детей и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера
долей по соглашению.
Вопрос: Могу ли я приобрести квартиру на имя моего несовершеннолетнего сына с использованием средств материнского капитала у его отца?
Ответ: Статьей 28
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено,
что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его
имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун,
попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки
с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве
дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного
при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и
супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим
законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое
помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента
государственной регистрации указанного права. Государственная
регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При
этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего
приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую
собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое
жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37
Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под
запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между
несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на
отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств
МСК.
По словам специалистов, чтобы подарить квартиру
10-летней внучке, необходимо составить договор дарения в нотариальной
либо в простой письменной форме. Интересы несовершеннолетней должны
представлять ее родители. На госрегистрацию они должны принести паспорт
и свидетельство о рождении ребенка. Также потребуется
правоустанавливающий документ дарителя на квартиру и другие
предусмотренные законом документы. Их перечень можно найти на сайте
Управления.
Росреестр отметил ограничения, установленные для
некоторых сделок. Так, купить квартиру с использованием кредитных
средств и зарегистрировать право общей долевой собственности на мать и
дочь нельзя. Квартира, приобретенная полностью либо частично с
использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с
момента регистрации права собственности заемщика на квартиру. Это
предусматривает закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Залогодателями являются все собственники помещения, в том числе
несовершеннолетние, не входящие в число заемщиков. Таким образом,
ипотека в силу закона, возникающая на основании договора купли-продажи с
привлечением кредитных средств, не может быть зарегистрирована на
ребенка.
Напомним, ипотека – это залог недвижимого имущества.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному
договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе
основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если
иное не предусмотрено законодательством. Обязательства, обеспечиваемые
ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они
являются юридическими лицами. Об этом говорится в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда кодексом или законом не установлены иные правила. |
Главная 
