10:18

Изменились правила сдачи жилья в аренду

В ЖК РФ появилось положение о том, что арендодатель обязан указывать в договоре аренды правила эксплуатации жилого помещения и содержания общедомового имущества в соответствии с законодательными нормами, а также уточнять требования к оснащению всех площадей, включая перечисление установленных счетчиков.

Власти закрепили в Жилищном кодексе РФ положение, которое уточняет порядок сдачи жилья в аренду собственником. При этом новшества распространяются не только на договоры долгосрочного, но и краткосрочного найма.

Новые условия сдачи жилплощади в аренду

В ЖК РФ появилась норма о том, на каких условиях собственник квартиры, жилого дома или комнаты вправе сдавать площадь во временное пользование. Речь идет о любом сроке найма — от одного дня до нескольких месяцев. Помимо этого, власти уточнили, что при сдаче жилплощади в аренду по любому законному основанию владелец обязан соблюдать:

• законные права и интересы соседей;
• правила эксплуатации квартиры и содержания имущества, находящегося в общей собственности многоквартирного дома;
• требования к оснащению жилой и нежилой площади в таком доме счетчиками энергетических и прочих ресурсов.

В марте 2023 года представители Конституционного суда РФ сообщили, что недвижимость в многоквартирном доме разрешено краткосрочно сдавать людям за плату, если владелец соблюдает указанные условия. Однако эта деятельность не должна приравниваться к гостиничным услугам.

Договор аренды или найма жилья?

Чтобы сдать жилплощадь на законных основаниях, собственник должен понимать разницу между договором найма и аренды. Дело в том, что в найм квартиру или дом сдают физлицам, а в аренду — юридическим. Содержание документа в таких случаях различается:

• Название сторон. Сделка с гражданином — наймодатель и наниматель, а с предприятием — арендодатель и арендатор. При этом организация вправе использовать арендованное жилое помещение исключительно для проживания работников, например, командированных.
• Договор найма заключается только в письменной форме. С юрлицом бумажная версия необходима, если плата за аренду превышает 10 000 рублей, и сделка заключается более, чем на 1 год.
• Контракт с физлицом необязательно регистрировать, а с организацией — обязательно при условии аренды жилья от 1 года включительно. За нарушение требований законодательство предусматривает штраф в размере от 1 500 до 40 000 рублей.
• Договор аренды можно заключить на любой срок, а договор найма — не более, чем на 5 лет.

Что касается досрочного расторжения сделки, то в случае с физлицами оно имеет ряд особенностей. На практике ситуация разрешается в пользу нанимателя, так как он является наименее защищенной стороной.