17:47

Условия освобождения семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья закрепили в законе

Семьи с двумя и более детьми будут освобождены от уплаты НДФЛ с дохода от продажи жилья, независимо от срока нахождения его в собственности. Но такую льготу предоставят только при соблюдении определенных условий. Одно из условий —

Действующий порядок

Напомним, что сейчас доходы от продажи недвижимого имущества (а также долей в нем) освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. Минимальный предельный срок владения в общем случае составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях — например, при продаже единственного жилья — 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Послабления для семей с детьми

Комментируемый закон добавил в статью 217.1 НК РФ новый пункт 21. В этом пункте сказано, что доход от продажи жилой недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома) или доли в праве собственности освобождается от НДФЛ, независимо от срока нахождения в собственности продаваемого объекта, если одновременно соблюдаются следующие условия:

• на дату перехода к покупателю права собственности на проданное жилье налогоплательщик является родителем или усыновителем не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет — если дети обучаются по очной форме);
• в календарном году, когда был зарегистрирован переход права собственности на проданное жилье, или не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщик купил иную жилую недвижимость и зарегистрировал ее на себя (либо внес полную оплату — если квартира приобретена в строящемся доме);
• общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
• кадастровая стоимость проданного жилья, независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности, не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику, его супругу (супруге), детям в возрасте до 18 лет на дату регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилье не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение. Речь идет о жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими соответственно общую площадь или кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения независимо от размера доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

В законе сказано, что положения нового пункта 21 статьи 217.1 НК РФ будут применяться к доходам, полученным с 1 января 2021 года.