10:51

Техническое обследование объектов недвижимости

Покупка частного дома предполагает значительные риски для нового владельца в плане физического состояния приобретаемой недвижимости, в особенности, если строительство не закончено по тем или иным причинам. Немало проблем могут принести и работы по капитальному обустройству объекта. Поэтому техническое обследование зданий и сооружений рекомендуется проводить при смене собственника, а также оно обязательно перед проведением дополнительных строительных работ.

Этапы обследования

Сначала специалисты изучат проектно-сметную документацию на существующий объект, а затем проведут визуальное и инструментальное обследование сооружения. После обработки полученных данных и выполнения поверочных расчетов будут подготовлены сметы по эффективному устранению недочетов для дальнейшей эксплуатации объекта. При необходимости специалисты могут составить проекты на реконструкцию или перепланировку. Завершающим этапом является подготовка технического заключения, включающего в себя итоговые данные проведенных работ и расчетов и соответствие полученных результатов с требованиями нормативной документации. Это официальный документ, который имеет юридическую силу в суде.

Помимо технического, многие заказчики желают выполнить и тепловизионное обследование. Еще недавно из-за нехватки и дороговизны оборудования такие работы проводились редко и были очень затратными в финансовом плане.

Сейчас подобные исследования стали намного доступнее и позволяют выявлять:

• дефекты в конструкциях здания, вызывающих теплопотери;

• некачественную укладку утеплителя;

• брак и ненадлежащий монтаж оконных систем;

• нагревание скрытой электропроводки.

Комплексное техническое обследование объектов недвижимости - это весьма сложный процесс, который не может стоить дешево. Но подавляющие большинство заказчиков остаются довольны результатами и уверены в необходимости его проведения. Во многих случаях обследование позволяет получить значительную скидку на покупаемый объект, а в некоторых - помогает избежать куда более серьезных проблем, связанных с безопасностью сооружения.