10:42

Правовые вопросы для владельцев квартир за границей

Если вы собрались приобрести зарубежную недвижимость, то должны знать принципы ее оформления в собственность, ставки по налогообложению и другие законодательные нюансы. Даже аренда апартаментов на Тенерифе или других островах имеет свои нюансы с точки зрения налогов. Ежегодно количество граждан нашей страны, желающих приобрести хорошую недвижимость за границей, увеличивается в разы. Кто-то делает отличное капиталовложение, кто-то хочет обеспечить себе хороший отдых в уютном и комфортном доме, квартире.

Какой статус необходим?

В каждом государстве сделки с недвижимостью имеют свои особенности, но в данной статье речь пойдет о таких понятиях как «налоговый резидент» и «резидент государства», мы рассмотрим случаи, когда эти понятия совпадают и когда нет.

Резидентами государства могут быть физические лица, которые имеют гражданство этой страны или постоянно размещаются на ее территории. Также к ним относятся компании, которые созданы согласно законодательству страны, то есть юридические лица. Обычно те, кто покупают недвижимость, не являются резидентами, в некоторых странах для них закрыта покупка земельных участков, а вот апартаменты в многоквартирных домах остаются доступными.

Налоговым резидентом может быть человек, который находится на учете в налоговых органах конкретной страны и должен подавать декларацию. Такой статус получают благодаря пребыванию в стране в течение определенного времени. Для юридических лиц статус нерезидента государства и резидента совпадает. От статуса будет зависеть процентная ставка налога, но в любом случае, если вы хотите обеспечить себе, например, хороший отдых на Канарах и хотите купить недвижимость там, то вам не обязательно менять статус налогового резидента, достаточно платить налоги в той стране, где находятся апартаменты.