МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 августа 2014 г. N 03-04-05/39938
Вопрос:
Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности менее трех лет, и одновременном приобретении квартир, равных по стоимости продаваемым долям, в случае прекращения обязательств зачетом встречных требований.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что физические лица передают строительной организации по договору купли-продажи земельный участок и домовладение, находящиеся в их общей долевой собственности менее трех лет. Одновременно указанные физические лица заключают с данной организацией договоры участия в долевом строительстве, предусматривающие приобретение ими квартир, равных по стоимости продаваемым соответствующим долям в праве собственности на упомянутый земельный участок и домовладение. Исполнение обязательств по данным договорам производится зачетом встречных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
В рассматриваемом случае доход, полученный налогоплательщиками, будет определяться как стоимость соответствующей доли в праве собственности на земельный участок и домовладение, передаваемые по договору купли-продажи строительной организации.
Датой получения дохода в случае прекращения обязательств зачетом встречных однородных требований является день прекращения соответствующих обязательств, определяемый днем наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.
Указанный доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общем порядке.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
11.08.2014 | 
Главная 
