12:19

Имущественный вычет может быть предоставлен если в договоре займа указана цель займа - приобретение жилья

ФНС России письмом от 26.06.2014 №БС-4-11/12234@ направила в адрес налоговых органов разъяснения Минфина России о порядке предоставления гражданам имущественного налогового вычета в размере произведенных ими расходов по уплате процентов по займам и потребительским кредитам.

Финансовое ведомство разъяснило. Право на получение физическим лицом имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилья, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, определено подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом согласно пункту 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заем является целевым в том случае, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение жилья, может быть предоставлен только при одновременном соблюдении двух обязательных условий:
- договор займа (кредита) является целевым, то есть он содержит условие о том, что единственно допустимым направлением расходования выданного на его основании займа (кредита) является приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
- полученные на основании договора займа (кредита) денежные средства израсходованы на приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Таким образом, одного факта направления полученных по нецелевому займу (кредиту) денежных средств на приобретение жилья недостаточно для предоставления имущественного налогового вычета в сумме произведенных расходов по уплате процентов по такому займу (кредиту). Условия договора займа (кредита) должны предусматривать, что его единственным назначением является приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.