13:50

Физические лица в РФ могут быть освобождены от обязательного налога при продаже жилья

14-го августа 2014 года Минфин Российской Федерации вынес на рассмотрение ряд поправок в Налоговый кодекс, связанных с отменой налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, являющейся единственной в собственности того или иного продавца. Если этот законопроект одобрят, и он вступит в силу, то все граждане страны будут освобождены от необходимости платить данный налог, причем вне зависимости от того, как давно они владеют конкретным жильем. Единственным условием останется наличие одного объекта недвижимости в их собственности. К слову, до этого момента НДФЛ были обязаны уплачивать все, кто продает квартиру, комнату или дом, прожив на их территории менее трех лет (точнее, являясь владельцем данной собственности меньше оговоренного срока). Причем, вне зависимости от того, где и кем работает продавец: является ли он госслужащим, рабочим на заводе или предоставляет услугу трезвый водитель, выступая в качестве частного предпринимателя.

Отдельно рассматриваются условия заключения сделки и уплаты налогов в том случае, если у физического лица на момент продажи им квартиры или дома уже имеется в собственности другая недвижимость, кроме реализуемой. В этой ситуации претендовать на освобождение доходов от налога можно будет только, если сумма сделки составляет менее 5-ти миллионов рублей, продаваемый объект является дачным домом с обшей площадью не более 50-ти квадратных метров, а срок владения этим имуществом равен трем годам и более. Заключать сделку нужно «вооружившись» всеми подтверждающими документами и в трезвом состоянии. Это в другой ситуации можно положиться на судьбу, расслабиться и воспользоваться в случае надобности такой услугой, как «трезвый водитель круглосуточно», а при продаже недвижимости нужно быть очень внимательным.

Борьба с умышленным занижением налоговой базы продавцами жилья

Данным проектом отдельно предусматривается ряд мер, призванных исключить ситуации занижения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже последними объектов недвижимости и земельных участков. В частности, для этого обещают производить исчисление налога с вмененного дохода. Расчет такого исчисления будет осуществляться посредством умножения кадастровой стоимости недвижимого имущества на коэффициент 0,7 (в той ситуации, когда фактические доходы от реализации жилья будут ниже данного показателя). Местные власти смогут регулировать оговоренный в законе коэффициент по своему усмотрению (от 0 до 0,9).