Минфин России
Письмо от 15.04.14 № 03−04−06/17163
«О налогообложении НДФЛ выплат собственникам объектов, подлежащих сносу в связи с освобождением организацией территории под новое строительство»
Вопрос:
О налогообложении НДФЛ выплат собственникам объектов, подлежащих сносу в связи с освобождением организацией территории под новое строительство.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Вопрос касается ситуации, при которой в связи с освобождением территории под новое строительство организация заключает с физическими лицами — собственниками объектов, находящихся на этой территории, соглашения об осуществлении денежных выплат в связи со сносом принадлежащих им объектов.
В соответствии с указанным соглашением физическое лицо — собственник объекта принимает обязательство освободить принадлежащий ему объект от имущества и автотранспортного средства под снос, а также обеспечить прекращение права собственности на объект и предоставить организации документ, подтверждающий отсутствие в ЕГРП записи о праве собственности физического лица на этот объект.
При этом организация принимает обязательство выплатить бывшему собственнику объекта денежную сумму, равную стоимости объекта, определенной независимым оценщиком.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
По нашему мнению, в рассмотренной ситуации не следует, что организация, осуществляющая выплату денежной суммы бывшему собственнику в рамках реализации соглашения с физическим лицом — собственником объекта недвижимого имущества, нарушало какие-либо права этого физического лица и причинило ему убытки, поскольку объект недвижимости подлежит сносу с согласия собственника и с возмещением собственнику стоимости объекта.
Таким образом, суммы, выплачиваемые организацией физическому лицу — собственнику объекта, по мнению Департамента, не могут рассматриваться как компенсация причиненных ему убытков. С учетом изложенного вышеуказанные суммы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 Кодекса.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
15.04.2014 | 
Главная 
