Фискальному ведомству понравилась идея брать
дополнительные деньги с тех, кто приобретает квартиры по низкой цене.
Ориентироваться будут на кадастровую стоимость. Правда, что такое
"неоправданно низкая цена", налоговики и сами толком не знают.
Однако в проект "Основных направлений налоговой
политики на 2015-2017 гг." идею могут все же включить. Речь идёт о
борьбе с уклонением от налогов при купле-продаже различного имущества, в
первую очередь — жилья. Федеральная налоговая служба готова взять на
вооружение следующий подход. Если квартира продается «по неоправданно
низкой цене», то у покупателя образуется доход. А значит, с него нужно
удержать налог на доходы физических лиц. Сравнивать указанную в
документах цену будут с кадастровой стоимостью. С разницы и планируется
брать налог.
Как отмечают
"Ведомости", по итогам оценки за 2011 год кадастровая стоимость
квадратного метра квартиры в Москве составила 165,6 тысяч рублей, а в
Санкт-Петербурге — 31,7 тысяч. Причем такие оценки близки к рыночным.
Однако опрошенные изданием эксперты указали на ряд слабых мест
инициативы ФНС:
...при заниженной цене доход скрывает продавец, он и должен платить
налог, а не покупатель. Но доказать скрытый доход продавца практически
невозможно... ...единственная возможность — найти расписку участников
сделки. ...иногда продавать с дисконтом собственник вынужден по
жизненным обстоятельствам или поскольку требуется очень дорогой ремонт. А
при предложенном «маневре» ФНС ничего и доказывать не придется...
...экономия расходов признается доходом покупателя, а кадастровая
стоимость недвижимости уже определена, так что сложностей с расчетом
налога не возникнет.
Непонятно, какую цену считать «неоправданно
низкой»... ФНС пока не определила это. Стоит определить, какой дисконт
считать неоправданным: например, 20 или 30%... Механизм должен
предусматривать возможность опровержения... чтобы покупатель мог
доказать, что никакой схемы на самом деле не было. Кадастровая стоимость
актуализируется раз в несколько лет, она может устареть...
Как мы неоднократно писали,
с 2014 года регионы начнут переходить на новую систему исчисления
налога на имущество физических лиц. Населению придется платить за
квартиры, дома, дачи и землю больше — налог будет высчитываться из
кадастровой стоимости. Она в разы выше, чем действующая
инвентаризационная. Введение налога на имущество Минфин решил начать
именно с частных лиц. Предприятия тоже будут платить этот налог, начиная с 2014 года.
Сейчас ставка достигает 2% от инвентаризационной
стоимости недвижимости. Максимальный налог для жилых зданий и помещений
планируется установить на уровне 0,1% кадастровой стоимости. Налоговая
нагрузка может составить около полутора тысяч с квартиры. Муниципальные
власти получат право снижать ставку и менять размер налогового вычета. В
то же время оценку кадастровой стоимости объекта, с которой будет
взиматься налог, можно оспорить.
Мы также рассказывали об идее введения повышенного налога, который в первую очередь ударит по владельцам нескольких квартир.
Напомним, о введении налога на недвижимость идет речь и в Основных направлениях налоговой политики РФ на 2012 и последующие два года.
|
Главная 
