Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013»Август»18 » Базой для исчисления суммы налога от сданных в аренду площадей является сумма по договору
16:03
Базой для исчисления суммы налога от сданных в аренду площадей является сумма по договору
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 июля 2013 г. N 03-11-11/30202
Вопрос:
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ индивидуальный
предприниматель (далее - ИП) вправе в добровольном порядке с начала 2013
г. перейти на патентную систему налогообложения при сдаче в аренду
(внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков,
принадлежащих ему на праве собственности.
В заявлении на получение патента ИП обязан указать общую площадь
нежилого помещения, которую будет сдавать в аренду. К заявлению
прилагается копия свидетельства о госрегистрации права собственности на
помещение с подтверждением площади объекта.
При выдаче патента некоторые ИФНС по г. Москве не заполняют графу
''Показатели, характеризующие отдельные виды предпринимательской
деятельности, указанные в подпунктах 10, 11, 19, 32, 33, 45 - 47 пункта 2
статьи 346.43 НК РФ''. В патенте указан только вид предпринимательской
деятельности: ''Сдача в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач,
земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на
праве собственности''.
Налоговый орган определяет сумму налога и порядок его уплаты исходя из
площади нежилого помещения, указанного ИП в заявлении на выдачу патента.
Согласно Письму Минфина России от 15.03.2013 N 03-11-12/30 если ИП сдает
в аренду не весь принадлежащий ему объект недвижимости, а только его
часть (например, 3 комнаты из 5), то перерасчет налога в рамках ПСН не
предусмотрен.
По мнению налогоплательщика, сумма налога, уплачиваемая в связи с
применением ПСН при сдаче в аренду нежилого помещения в г. Москве, не
зависит от размера фактически сданной в аренду площади помещения. На
практике ИП часто сдают объекты по частям разным арендаторам, сумма
площадей по нескольким договорам аренды не превышает общую площадь
нежилого помещения, указанную в заявлении на получение патента и в
свидетельстве о регистрации права собственности на единый объект.
Зависит ли сумма налога, уплачиваемая при применении ПСН при сдаче в
аренду нежилого помещения в г. Москве, от размера фактически сданной в
аренду площади данного помещения, но в пределах площади, указанной в
свидетельстве о регистрации права собственности на объект и в заявлении
на получение патента?
Можно ли получить в целях применения ПСН один патент, если объект
недвижимости в г. Москве сдается в аренду по частям разным арендаторам и
суммарная площадь сдаваемых комнат не превышает общую площадь объекта
недвижимости, указанную в свидетельстве о регистрации права
собственности и в заявлении на получение патента?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по
вопросу применения патентной системы налогообложения и на основании
предоставленной информации сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом,
вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов
Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов
Российской Федерации.
Патентная система налогообложения применяется в отношении видов
предпринимательской деятельности, определенных п. 2 ст. 346.43 Кодекса, в
том числе в отношении сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений,
дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю
на праве собственности ( пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы
земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и
другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем),
определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых
индивидуальным предпринимателем - арендодателем (наймодателем) с
конкретными арендаторами (нанимателями).
Обращаем внимание, что на основании п. 2 ст. 34.2 Кодекса за
разъяснениями по вопросам, касающимся Закона г. Москвы от 31.10.2012 N
53 ''О патентной системе налогообложения'', следует обращаться в
финансовые органы г. Москвы.
Главная 
