МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163
Вопрос:
В 2007 г. физлицо получило от дочери в
собственность квартиру по договору дарения и в 2011 г. продало квартиру,
заключив договор купли-продажи с покупателем.
Договором купли-продажи предусмотрена отсрочка оплаты покупателем
стоимости квартиры с распределением оплаты на несколько платежей.
Договор купли-продажи и право собственности покупателя на данную
квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2011.
Покупатель не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи и
не выплатил физлицу ни одного платежа в счет оплаты цены квартиры, тем
самым нарушив условия заключенного договора и нормативные предписания
ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ о надлежащем исполнении
обязательств. Покупатель не оплачивал коммунальные и иные платежи по
данной квартире, в связи с чем оплату производило физлицо.
Договор купли-продажи был расторгнут 05.05.2011 (заключено Соглашение о
снятии претензий по договору купли-продажи). Право собственности на
квартиру было вновь зарегистрировано на физлицо 17.05.2011.
В результате недобросовестных действий со стороны покупателя физлицо
понесло материальные затраты по расторжению договора купли-продажи
квартиры, регистрации расторжения договора и права собственности, уплате
госпошлины.
Освобождаются ли от налогообложения НДФЛ согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы физлица от продажи квартиры в 2012 г.? Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо
по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на
доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что 28.01.2011 налогоплательщиком был заключен с
покупателем договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
24.02.2011. При этом покупателю выдано свидетельство о государственной
регистрации права от 24.02.2011. Однако покупателем по вышеназванному
договору не исполнена обязанность по оплате цены квартиры, в связи с чем
было заключено соглашение о снятии претензий по договору купли-продажи
от 05.05.2011 и возвращении квартиры в собственность налогоплательщика.
Вышеназванное соглашение зарегистрировано соответствующим образом, и
налогоплательщиком получено новое свидетельство о государственной
регистрации права от 17.05.2011.
В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права возникают, в
частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров,
не противоречащих ему. Право на имущество, включая квартиру, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента регистрации
соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав
на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной
регистрации прав.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
Учитывая вышеизложенное, в настоящее время квартира, право
собственности на которую подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права от 17.05.2011, находится в собственности
налогоплательщика менее трех лет.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и
долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Сумма дохода от продажи квартиры, превышающая размер примененного
имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в
общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН | 
Главная 
