МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-369
Вопрос:
Пенсионер получил доход от продажи акций
в ноябре 2012 г. На полученные денежные средства он приобрел квартиру
по договору участия в долевом строительстве. В июне 2013 г пенсионер
получит свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру. В
2013 г. он уплатил НДФЛ в отношении доходов от продажи акций.
Вправе ли пенсионер получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на приобретение квартиры?
19.04.2013 Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, налогоплательщик-пенсионер в ноябре
2012 г. получил доход от продажи акций, то есть имел доход, облагаемый
по ставке 13 процентов, и на полученные деньги приобрел по договору
долевого участия квартиру. Свидетельство о праве собственности на
квартиру планируется получить в июне 2013 г. Налог на доходы физических
лиц с дохода, полученного от продажи акций, уплачен в 2013 г.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но
не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории
Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно п. 3 ст. 210 Кодекса имущественный налоговый вычет
предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего
налогообложению по ставке 13 процентов.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло
право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне
зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом,
необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при
приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче
квартиры.
Таким образом, предоставление имущественного налогового вычета
зависит от наличия в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика
возникло право на получение вычета, доходов, облагаемых по ставке 13
процентов, и не зависит от уплаты в данном периоде налога на доходы
физических лиц.
Учитывая изложенное, если акт приема-передачи квартиры подписан в
2012 г., то при представлении налоговой декларации в 2013 г.
налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по
доходам 2012 г. от продажи акций.
Если акт приема-передачи квартиры будет подписан в 2013 г., то
право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика
возникнет также в 2013 г. В этом случае воспользоваться им он сможет
только при наличии доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13
процентов, полученных в 2013 г. и в последующих годах.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
| 
Главная 
