Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013»Апрель»10 » Кто обязан уплатить земельный налог с момента договора купли-продажи участка, если сделка признана ничтожной?
19:59
Кто обязан уплатить земельный налог с момента договора купли-продажи участка, если сделка признана ничтожной?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 марта 2013 г. N 03-05-05-02/9523
Вопрос:
Переход права собственности на земельный участок по договору
купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. Решением суда
указанный договор был признан недействительным (ничтожным), на ответчика
возложена обязанность вернуть земельный участок истцу. Кто обязан
уплачивать земельный налог с момента подписания договора купли-продажи
земельного участка?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение
и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской
Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской
Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений
организаций по практике применения нормативных правовых актов
Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы
договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных
хозяйственных ситуаций.
Одновременно обращаем внимание, что согласно п. 1 ст. 388 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в
соответствии со ст. 389 Кодекса, на праве собственности, праве
постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного
наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом ст.
388 Кодекса.
В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право
собственности на земельные участки юридических лиц возникает по
основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными
законами.
Обязанность по осуществлению государственной регистрации (снятия с
регистрации) прав на недвижимые объекты и сделок осуществляется в
соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним''.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации ( Постановление ВАС РФ от
23.07.2009 N 54) указал на то, что государственная регистрации прав на
недвижимые объекты является единственным доказательством существования
зарегистрированного права, в связи с чем обязанность уплачивать
земельный налог возникает у юридического лица с момента регистрации за
ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения
записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве
иного лица на соответствующий земельный участок.
В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон
обязана возвратить (возместить) другой все полученное по сделке, если
иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судами указывается на то, что по смыслу ГК РФ погашение записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - Реестр) как способ восстановления нарушенного права истца
возможно как последствие недействительности сделки. Признание
недействительности сделки, на основании которой внесена запись в Реестр,
является основанием для последующего внесения изменений в Реестр, но не
для признания зарегистрированного права недействительным. Кроме того,
отмечается, что действующее законодательство не устанавливает в качестве
последствий недействительности сделки аннулирование в судебном порядке
записи о государственной регистрации права в Реестре (Постановления
Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по делу N
А33-19722/2009 , Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от
27.01.2010 N 18АП-10128/2009 по делу N А07-1596/2009 ).
Указанная позиция судов согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации, изложенной в Постановлении/ qот 30.06.2009 N
1054/09, Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
21.06.2010 N ВАС-7272/10.
Главная 
