21:18

Аренда жилья изменит рынок недвижимости

Начало текущего года участники рынка недвижимости характеризуют как стабильное. Ежемесячное повышение цен на рынке жилья имеет символический характер, то есть не более одного процента. Фактически речь идет об отыгрывании текущей инфляции. И, как отмечают эксперты, скорей всего, такая ситуация сохранится до конца года.

Похожее развитие демонстрировал петербургский рынок и в прошлом году. Что же касается предпочтений петербургских покупателей, то, по мнению вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «АмирА-Н» Анастасии Казанской, в настоящее время наблюдается смещение покупательского спроса в сторону «первичного» рынка. В результате на «вторичном» произошло выравнивание спроса и предложения. «В целом спрос на вторичном рынке удовлетворен»,?— отметила госпожа Казанская.

Главную причину происходящего эксперт видит в ограниченности финансовых возможностей основной массы потенциальных покупателей.

«В процессе поиска жилья многим покупателям приходится корректировать свои предпочтения, делая основным приоритетом выбора квартиры ее минимальную цену»,?— считает Анастасия Казанская.

Поддерживает коллегу и председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, президент компании «ЭКОТОН» Екатерина Романенко. В результате на рынке сложилась достаточно уникальная ситуация.

«Сегодня самое время покупать квартиры в центре города,?— заявила госпожа Романенко.?— В настоящее время двухкомнатная квартира в хорошей новостройке на окраине города в районе КАД соизмерима по цене с трех- и даже четырехкомнатной квартирой в центре Петербурга».

При этом многие эксперты сходятся во мнении, что пока нет предпосылок, которые могли бы изменить сложившуюся на рынке ситуацию. Конечно, как отметила Анастасия Казанская, снижение ипотечных ставок могло бы оживить рынок. Но пока таких намерений финансово-кредитные организации не демонстрируют.

Стабильна в Петербурге и ситуация на рынке арендного жилья. Рост цен на аренду жилых помещений в Северной столице в 2012 году не превысил 7%, причем «однушки» подорожали на 5%, «двушки» — на 7%, «трешки» — на 5,5%. По словам Екатерины Романенко, средняя цена аренды однокомнатной квартиры на длительный срок сегодня составляет 21,2 тыс. рублей, двухкомнатной — 28,2 тыс. рублей, трехкомнатной — 36,4 тыс. рублей.

В то же время именно в сегменте арендного жилья эксперты ожидают наибольших подвижек в ближайшее время. Немалую роль в этом процессе могут сыграть и новые инициативы Федеральной налоговой службы по налоговым вычетам для «белых» арендаторов, и внесенный в Государственную Думу проект реформирования института некоммерческого найма, и ряд предложений по изменению механизмов коммерческой аренды жилья.

«Рынок будет меняться в сторону легализации, на нем, несомненно, появятся новые игроки, все это со временем приведет и к коррекции арендных ставок»,?— считает Екатерина Романенко.

Поддерживает коллегу и эксперт аппарата полномочного представителя президента России в Северо-Западном федеральном округе Юрий Курикалов.

«В 2013 году будут происходить тектонические изменения законодательства в сфере недвижимости»,?— рассказал господин Курикалов.

По словам эксперта аппарата полпреда, президентский указ №?600 в прошлом году дал новый старт национальному проекту «Доступное жилье», и в первую очередь в сфере аренды. Однако на сегодня результаты происходящих процессов незначительны.

«Мы находимся в драматический момент, когда должен произойти прорыв в области аренды жилья»,?— подчеркнул Юрий Курикалов.

При этом господин Курикалов признает, что сама «революция» вряд ли произойдет в текущем году. Сейчас идет обсуждение концепции развития рынка аренды жилья, проходят обкатку пилотные проекты, которые не могут оказать какого-либо влияния на рынок. Так что пока сколь-либо заметных ценовых движений в сфере недвижимости петербуржцам ожидать не стоит.