Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2013»Февраль»19 » С 2013 года момент признания доходов от реализации недвижимости не зависит от даты государственной регистрации прав
12:04
С 2013 года момент признания доходов от реализации недвижимости не зависит от даты государственной регистрации прав
Вопрос о моменте признания выручки от реализации недвижимого имущества долгое время был дискуссионным.
Дело в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности,
право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных
Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Налоговый кодекс РФ связывает возникновение объекта налогообложения по
налогу на прибыль в случае реализации объекта недвижимого имущества с
моментом передачи права собственности на этот объект (постановление
Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 № 15726/10).
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи
подлежит государственной регистрации. Причем право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.
В связи с этим доходы от продажи недвижимого имущества, полученные до 1
января 2013 г., признаются для целей налогообложения прибыли на дату
государственной регистрации права собственности покупателя на объект,
поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к
покупателю (данная позиция изложена в письме ФНС России от 20.12.2012 № ЕД-4-3/21729@, согласованном с Минфином России).
Однако с 2013 года данный порядок меняется. Введенный в п. 3 ст. 271 НК
РФ абзац второй устанавливает, что датой реализации недвижимого
имущества признается дата передачи его приобретателю по передаточному
акту или иному документу.
Таким образом, с 1 января 2013 г. момент признания доходов от реализации
недвижимости перестал зависеть от даты государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Главная 
