Вопрос:
Организация с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения
арендованного здания, которые не возмещаются арендодателем. По
капитальным вложениям в арендованное имущество организация начисляет
амортизацию, рассчитанную с учетом срока полезного использования в
соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. По
окончании срока договора аренды (11 месяцев) этот договор расторгается,
подписывается передаточный акт и заключается долгосрочный договор
аренды с этим же арендодателем. Может
ли организация в целях исчисления налога на прибыль продолжить
начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное здание по
вновь заключенному долгосрочному договору аренды?
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 4 февраля 2013 г. N 03-03-06/2/2269
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
начисления амортизации по капитальным вложениям в арендованное здание по
вновь заключенному долгосрочному договору аренды и сообщает следующее. В соответствии с п. 1 ст. 256
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) амортизируемым
имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду
объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных
арендатором с согласия арендодателя. На основании п. 1 ст. 258 Кодекса капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, указанные в абз. 1 п. 1 ст. 256 Кодекса, амортизируются в следующем порядке: капитальные
вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем,
амортизируются арендодателем в порядке, установленном гл. 25 Кодекса; капитальные
вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость
которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в
течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации,
рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для
арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в
указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации. В
течение срока действия договора аренды арендатор вправе начислять
амортизацию на капитальные вложения в форме неотделимых улучшений,
произведенных арендатором с согласия собственника имущества, в части
затрат, не возмещаемых арендодателем. После прекращения договора аренды
арендатор должен прекратить начисление амортизации по указанному
имуществу. Таким
образом, если между арендодателем и арендатором заключается новый
договор аренды, начисление амортизации по неотделимым улучшениям в целях
налогообложения прибыли должно быть прекращено в порядке, определенном гл. 25 Кодекса, то есть с первого числа месяца, следующего за месяцем окончания срока действия первого договора аренды.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 04.02.2013 |