11:29

Как зарегистрировать недвижимость в этом году. Украина

Правила оформления и регистрации недвижимости в России и Украине отличаются. Как оформить переход права от одного собственника к другому и зарегистрировать его в России, например в Петербурге, можно прочесть в статье "Оформление сделки купли-продажи".

Что же касается Украины, то до конца этого года при оформлении сделки на вторичном рынке недвижимости вы неоднократно должны посетить БТИ, чтобы сначала подать, а затем получить документы, но с нового, 2013 года, эта необходимость пропадает. На данный момент, оформить право на недвижимость можно по такой схеме: за 30 дней проводится техническая инвентаризация в БТИ, получается выписка из Реестра о наличии собственности на недвижимость, сделка удостоверяется и регистрируется у нотариуса.

И после всего этого, в течение 14 дней, в БТИ проходит регистрация прав на данное имущество. В следующем году БТИ будет проводить только техническую инвентаризацию, а удостоверение подлинности сделки, регистрацию прав на имущество будут осуществлять государственные и частные нотариусы. Также, в обязанности нотариуса будет входить и внесение записи в Реестр. По прогнозам экспертов число документов, передаваемых в органы Укрреестра, не изменится. 

С января 2013 года система оформления перехода права от одного собственника к другому в том виде, в котором она действует сейчас, прекращается. Новая система должна позволить избежать двойной регистрации одного и того же права. 

При оформлении квартиры в новом доме, в обязанности застройщика входит зарегистрировать объект в Укргосреестре. Далее, квартира проходит оформление права собственности по новым правилам. Выдача свидетельства о праве собственности на новый дом производится органами Укрреестра в течение 14 дней, срок планируется сократить до 5 дней к 2014 году. После прохождения технической инвентаризации в БТИ и ввода дома в эксплуатацию происходит регистрация прав собственности в Укргосреестре и выдается свидетельство.

В органах Госреестра можно будет оформить как сделку с новостройкой, так и сделку с земельным участком. Информацию о земельном участке органы Госземагентства заносят в Государственный земельный кадастр, а органами государственной регистрации в Госреестр собственности на недвижимое имущество. При необходимости оформления права собственности нового земельного участка, надо сначала пройти регистрацию в Государственном земельном кадастре или перепоручить это кадастровому регистратору.

Кроме того, в Укргосреестр надо обращаться в случае, регистрации права осуществляется на основании решения суда или при вступлении в силу решения органа местной власти о сделке с отягощением. В органах госрегистрации можно получить выписку из реестра, информационную справку. Кроме того, приобретая недвижимое имущество, по запросу в Укргосреестр можно выяснить возможные отягощения, например квартира, находится в ипотеке или же является предметом судебного разбирательства.