В случае приобретения квартиры и ее последующей продажи налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Главное
условие предоставления указанного вычета – это факт несения расходов на
приобретение квартиры и подтверждающих документов, определенных статьей
220 Налогового кодекса Российской Федерации, а не факт наличия права
собственности на момент обращения за вычетом.
Письмо ФНС России от 08.10.2012 № ЕД-4-3/16925@
Письмо ФНС России от 08.10.2012 № ЕД-4-3/16925@ по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц
Дата: 08.10.2012
Номер: ЕД-4-3/16925@
Вид налога: Налог на доходы физических лиц
Статьи Налогового кодекса:
Статья 220
Вопрос: по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц
Ответ:
Федеральная налоговая служба по вопросу получения
имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц
сообщает следующее. В соответствии с
подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в
частности, на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественные
налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло
право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне
зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по
приобретению вышеуказанного имущества. В
соответствии с абзацем 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса
документом, необходимым для подтверждения права на имущественный
налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на
квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или
прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при
приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право
собственности на квартиру. В 2010 году
налогоплательщиком был заключен предварительный договор, а в 2011 -
основной договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной
регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 году. Поскольку
квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о
государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в
2011 году, имущественный налоговый вычет может быть получен
налогоплательщиком по доходам за 2011 год и последующие годы независимо
от факта последующей продажи квартиры в 2012 году. Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации. Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Д.В. Егоров
| 
Главная 
