Налоги России
3.17.76.174, Пятница, 22.11.2024, 09:23
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная БлогиРегистрацияВход
TaxRu
С днем победы!
Меню сайта
Статистика
Онлайн всего: 62
Гостей: 62
Пользователей: 0

Сегодня были:




РЕКЛАМА

Реклама
Категории раздела
О НАЛОГАХ [11362]
Все о налогах.
Письма [6417]
Нормативные письма в основном по налогам, бухгалтерскому учету и пр.
О НАЛОГАХ "ТАМ" [2420]
Новости о налогах, финансах за рубежом
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ [683]
Бухучет
ПОЛИТИКА [1278]
Все о политике
ЭКОНОМИКА [3228]
И мировая, и наша. Проблемы и их решения.
ФИНАНСЫ [1132]
БЕЗОПАСНОСТЬ [1299]
Вопросы безопасности частной жизни, организации, регионов, страны.
КРИМИНАЛ [109]
РЕЛИГИЯ [5200]
Все о религиозных течениях, плюсы, минусы, критика.
Афоризмы, притчи [745]
Афоризмы, притчи, рассказы
ПРИРОДА [298]
Интересные статьи про явления природы
ОБ ЭТОМ [63]
Отношения между мужчиной женщиной
ПОЭЗИЯ [61]
Блог специально заведен для моей сестры Анжелы. Но в нем могут размещать материалы все для кого поэзия это состояние души.
БОНУСЫ [30]
Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
АФЕРЫ [65]
В этом блоге будут размещаться материалы о сайтах аферистах, желающим размещать материал представить доки, ссылки, краткое объяснение.
Видео [76]
Разное видео разбитое по разделам
ИНФОРПРЕСС [948]
Для размещения статей экономической тематики
Главная » 2012 » Июль » 23 » Чиновники рассказали, как определить срок владения жилым домом, к которому был пристроен гараж


10:39
Чиновники рассказали, как определить срок владения жилым домом, к которому был пристроен гараж

Гражданин имеет в собственности жилой дом с 2002 года. В результате достройки гаража площадь дома увеличилась, и в 2010 году было получено новое свидетельство о праве собственности на этот дом. При продаже дома возник вопрос, связанный с налогообложением доходов, полученных от этой сделки. А именно: как в данном случае считается срок нахождения объекта недвижимости в собственности физлица? Ответ на этот вопрос зависит от того, изменились ли в результате достройки гаража внешние границы дома. Подробности – в письме Минфина России от 03.07.12 № 03-04-08/7-188.

Авторы письма проанализировали пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219. В данной норме, в частности, сказано, что изменение объекта недвижимости в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет прекращения или перехода права на данный объект.

Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что если достройка гаража не повлекла изменения внешних границ дома, то факт регистрации дома в связи с увеличением его площади не привел к прекращению права собственности на дом. Следовательно, срок нахождения дома в собственности физлица надо считать с момента первоначальной регистрации права собственности, то есть с 2002 года. А значит, доходы от продажи дома с достроенным гаражом не будут облагаться НДФЛ, поскольку данный объект находился в собственности физлица более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Если же в результате достройки гаража изменились внешние границы жилого дома, то возник новый объект собственности. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, право собственности на новый дом (с измененными внешними границами) возникло с момента регистрации права собственности на данный объект, то есть в 2010 году. Поскольку в таком случае срок нахождения дома в собственности физлица составит менее трех лет, при продаже данного дома гражданин сможет воспользоваться имущественным вычетом в сумме, не превышающей 1 млн. руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Категория: О НАЛОГАХ | Просмотров: 1022 | Добавил: AlIvanof | Теги: ндфл
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Подписка
Скажи "Спасибо"
Поиск по сайту
QR-код сайта
Безопасность
Налоги России © 2009 - 2024
Индекс цитирования Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru