Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2012»Июль»23 » Чиновники рассказали, как определить срок владения жилым домом, к которому был пристроен гараж
10:39
Чиновники рассказали, как определить срок владения жилым домом, к которому был пристроен гараж
Гражданин имеет в
собственности жилой дом с 2002 года. В результате достройки гаража
площадь дома увеличилась, и в 2010 году было получено новое
свидетельство о праве собственности на этот дом. При продаже дома возник
вопрос, связанный с налогообложением доходов, полученных от этой
сделки. А именно: как в данном случае считается срок нахождения объекта
недвижимости в собственности физлица? Ответ на этот вопрос зависит от
того, изменились ли в результате достройки гаража внешние границы дома.
Подробности – в письме Минфина России от 03.07.12 № 03-04-08/7-188.
Авторы
письма проанализировали пункт 67 Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219.
В данной норме, в частности, сказано, что изменение объекта
недвижимости в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения
внешних границ не влечет прекращения или перехода права на данный
объект.
Применительно к рассматриваемой ситуации это
означает, что если достройка гаража не повлекла изменения внешних границ
дома, то факт регистрации дома в связи с увеличением его площади не
привел к прекращению права собственности на дом. Следовательно, срок
нахождения дома в собственности физлица надо считать с момента
первоначальной регистрации права собственности, то есть с 2002 года. А
значит, доходы от продажи дома с достроенным гаражом не будут облагаться
НДФЛ, поскольку данный объект находился в собственности физлица более
трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Если же в результате достройки гаража изменились внешние границы жилого дома, то возник новый объект собственности. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ
право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации. Следовательно, право собственности на новый дом (с
измененными внешними границами) возникло с момента регистрации права
собственности на данный объект, то есть в 2010 году. Поскольку в таком
случае срок нахождения дома в собственности физлица составит менее трех
лет, при продаже данного дома гражданин сможет воспользоваться
имущественным вычетом в сумме, не превышающей 1 млн. руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).