13:22

Первоначальную стоимость выкупленного арендатором объекта можно увеличить на недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений

Чиновники напомнили, что арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, произведенные с согласия арендодателя, но не возмещаемые им, в течение срока действия договора аренды. Это следует из положений пункта 1 статьи 256 НК РФ и пункта 1 статьи 258 НК РФ.

По общему правилу, первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно использования, за исключением НДС и акцизов (п. 1 ст. 257 НК РФ). А в пункте 2 статьи 257 НК РФ установлено, что первоначальная стоимость ОС изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации объекта и по иным аналогичным основаниям. Капитальные вложения в неотделимые улучшения объекта могут рассматриваться в качестве такого основания.

По мнению ФНС, из перечисленных норм следует, что после перехода права собственности на имущество в результате его покупки арендатор вправе увеличить первоначальную стоимость данного основного средства на недоамортизированную часть неотделимых улучшений и начислять амортизацию исходя из вновь сформированной стоимости объекта.