Здесь будут размещаться Бонусы рублевые, долларовые и др. Перемещен раздел для более легкого размещения бонусов и возможности писать посетителям отзывы
Главная » 2011»Декабрь»15 » Кран в вашей квартире должна ремонтировать организация ЖКХ
17:20
Кран в вашей квартире должна ремонтировать организация ЖКХ
ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам
Верховный Суд оставил
действующим первый абзац пункта 5 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества
включаются первые запорно-регулировочные краны. Эту норму оспаривала
организация ЖКХ. По ее мнению, на коммунальщиков неправомерно
возлагаются расходы на содержание и ремонт указанных кранов.
Верховный Суд не удовлетворил заявление о признании недействующим абзаца 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые
запорно-регулировочные краны. Признать недействующим этот абзац просила
организация ЖКХ. Она считала, что норма противоречит части 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.
Коммунальщики считали, что первые запорно-регулировочные краны (первые
отключающие устройства) предназначены для обслуживания одного
конкретного помещения. Поэтому они не могут быть отнесены к общему
имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того,
заявитель указал, что на него возлагаются расходы по содержанию и
ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.
Суд отказал в удовлетворении заявления, мотивировав решение следующим образом:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Конкретизируя положения указанных норм, Правила
относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и
горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе
первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков,
первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной
разводки от стояков….
...первые отключающие устройства и
запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки
являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для
выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а
также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу
коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до
внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и
характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя
влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые
отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают
основному признаку общего имущества как предназначенного для
обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения
указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для
обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к
общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1
статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его
местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В
связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные
краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому
предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.
Суд выссказался и по поводу возложения на организацию
обязанностей нести расходы. Он указал, что их несет собственник
помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это
имущество. Управляющая организация выполняет работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора
управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим доводы заявителя признаны необоснованными.
Напомним, что Верховный Суд РФ является высшим
судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным
делам, подсудным судам общей юрисдикции. Это установлено Федеральным
конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации".