Порядок обращения
взыскания на заложенное имущество усовершенствован. Соответствующие
изменения внесены в Гражданский и Налоговый кодексы, закон о залоге,
Основы законодательства РФ о нотариате, закон о госрегистрации прав на
недвижимость и другие акты.
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон,
который усовершенствовал порядок обращения взыскания на заложенное
имущество. Поправки были внесены в Гражданский и Налоговый кодексы,
закон о залоге и ипотеке. Изменения также коснулись Основ
законодательства РФ о нотариате, закона о госрегистрации прав на
недвижимое имущество и других актов.
Теперь в договор о залоге можно включить новые
условия. Стороны вправе предусмотреть порядок реализации заложенного
имущества по решению суда или возможность обращения взыскания на такое
имущество во внесудебном порядке. В свою очередь договор об ипотеке
будет заключаться путем составления одного документа, подписанного
сторонами.
Статья 348 ГК РФ, определяющая основания обращения взыскания, дополнена новой частью:
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в
любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и
его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его
часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это
право, ничтожно.
При исполнении обеспеченного залогом обязательства
или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся
третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес
залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога. В Законе о залоге
установлены случаи, когда торги по реализации заложенного имущества
будут признаны несостоявшимися. В частности, это может произойти, если в
них принимал участие только один участник или начальная продажная цена
движимого имущества не была существенно увеличена. Также определен
порядок реализации заложенного движимого имущества по договору комиссии.
В законе закреплено, как будут распределяться суммы, вырученные от
продажи.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
тоже дополнен новыми положениями. Они определяют особенности
регистрации при переходе права собственности на недвижимость в
результате обращения на неё взыскания.
В Основах законодательства РФ о нотариате
уточнен порядок совершения нотариальных действий в отношении сделок с
недвижимостью и договоров залога. В частности, закрепляется процедура
подачи нотариусом заявления о государственной регистрации договора об
ипотеке. Об этом могут попросить стороны, заключившие договор. Кроме
того, в документе появилась новая глава. Она устанавливает особенности
совершения исполнительной надписи на договоре залога.
В Налоговый кодекс
включены размеры госпошлин за удостоверение договоров купли-продажи и
залога доли в уставном капитале общества с ограниченной
ответственностью.
Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ вступит в силу 7 марта 2012 года, за исключением отдельных положений.
| 
Главная 
