Минрегион разъяснил,
каким образом собственники квартир могут участвовать в управлении своим
домом и контролировать управляющие компании. С июня 2011 года можно
создавать советы многоквартирных домов.
Министерство
регионального развития сообщило, каким образом собственники квартир
могут участвовать в управлении своим домом и контролировать управляющие
компании. Разъяснения
опубликованы на сайте Минрегиона. Они связаны с многочисленными
обращениями граждан и органов власти. Чиновники ведомства напомнили, что
с июня 2011 года можно создавать советы многоквартирных домов.
Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ
ввёл новый институт самоорганизации собственников – совет
многоквартирного дома. Его деятельность - это дополнительный способ
осуществлять контроль и выражать общественное мнение в вопросах,
затрагивающих интересы всех жильцов дома. Решения принимаются на общем
собрании собственников помещений, а совет обеспечивает реализацию. При
этом совет не подменяет собой товарищество собственников жилья или
управляющую организацию.
Выбирают членов совета на общем собрании
собственников помещений из их же числа. Если в течение календарного года
никого не выбрали, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок
созывает новое общее собрание. В повестку дня включается вопрос о том,
будет в доме совет или ТСЖ. Решение в любом случае принимают сами
жильцы, а не госструктуры.
Среди функций совета Минрегион выделил две:
- управление управляющей организацией (совет дома может представлять
интересы собственников при заключении договора управления
многоквартирным домом);
- контроль при заключении договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома.
Нельзя создавать совет, если в доме больше четырёх квартир и при этом имеется ТСЖ, либо дом управляется жилищным кооперативом.
Регистрировать совет в органах местного самоуправления не нужно. Совет должны переизбирать каждые 2 года.
Напомним, управление многоквартирными домами регламентирует раздел VIII Жилищного кодекса РФ. В частности, статья 161
посвящена выбору способа управления многоквартирным домом. Она также
содержит общие требования к деятельности по управлению многоквартирным
домом, в частности:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может
быть выбран и изменен в любое время на основании его решения...
Любой собственник помещения в многоквартирном доме
может обратиться в суд с требованием обязать органы местного
самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с
положениями части 4 настоящей статьи.
Заключение договора управления многоквартирным домом
без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с
законодательством признан несостоявшимся.
Вопросы создания и функционирования совета многоквартирного дома регулирует статья 161.1 ЖК РФ.
| 
Главная 
