10:22

Имущественный вычет на сумму не более 2 млн. рублей

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 октября 2011 г. N 03-04-05/5-729 О применении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Вопрос: По предварительному договору купли-продажи квартира была приобретена в 2008 году. Акт приемки-передачи квартиры также датируется на 2008 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности было получено в 2010 году. В марте 2011 года мною была подана декларация за 2008, 2009, 2010 гг. Налоговый агент утверждает, что я имею право на вычет только с 2010 года - с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Могу ли я в соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса считать датой права на вычет 2008 год в соответствии с актом приемки-передачи квартиры, а не дату свидетельства о государственной регистрации права?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2000000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Из обращения следует, что в 2008 году Вами по предварительному договору купли-продажи была приобретена квартира, свидетельство о государственной регистрации права собственности на которую было получено в 2010 году.

При приобретении квартиры по договору купли-продажи в готовом доме право на имущественный налоговый вычет возникает в том налоговом периоде, в котором была осуществлена государственная регистрация права собственности.

Таким образом, указанный вычет налогоплательщик может получить за 2010 год и последующие годы.