| Ряд документов чиновникам требовать запрещено, однако заявитель будет вправе представить эти бумаги.
Подготовлен новый перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок. Перечень утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475.
Ряд документов чиновникам требовать запрещено, однако заявитель будет
вправе по собственной инициативе представить эти бумаги.
Согласно приказу, для рассмотрения заявления о
приобретении прав на земельный участок, находящийся в муниципальной или
госсобственности, необходимы следующие документы:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей),
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического
или юридического лица.
- Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных
предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации
юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных
реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе,
являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный
участок.
- Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя
физического или юридического лица, если с заявлением обращается
представитель заявителя (заявителей).
- При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном
участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о правах на здание, строение,
сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
- 4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о
зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
- 4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на
такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание,
строение, сооружение признается возникшим независимо от его регистрации в
ЕГРП.
- Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или
- 5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
- 5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на
приобретаемый земельный участок, , если право на такое здание, строение,
сооружение признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
- Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о
земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный
земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
- Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право
приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в
постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное
пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных
земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из
документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.
- Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий,
строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении
которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их
наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных
ориентиров.
На практике потребуются не все документы из списка. В
пункте 2 приказа установлено: документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1,
5, 5.1 и 6, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о
приобретении прав на земельный участок. Однако он вправе их представить
вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Этот пункт приказа вступает в силу в особом порядке:
- 1 октября 2011 г., но не ранее истечения 10 дней после официального
опубликования - в отношении документов, необходимых для приобретения
прав на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;
- 1 июля 2012 г. - в отношении документов, необходимых для
приобретения прав на иные земельные участки, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности.
Приказ в целом вступает в силу по истечении 10 дней
после дня официального опубликования. На момент написания материала
документ опубликован не был.
Новый правовой акт признает утратившими силу некоторые приказы Минэкономразвития, в частности, от 30 октября 2007 г. № 370 и от 29 ноября 2010 г. № 584.
Напомним, порядок приобретения прав на земельные участки регулируется, в частности, статьей 36 Земельного кодекса. Она гласит:
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном
пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,
строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, приобретают права на
эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами,
исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение
права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -
собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право
осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях,
которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Перечень документов, необходимых для приобретения
прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29
настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления
дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных
указанным перечнем.
Исполнительные органы государственной власти и органы
местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,
не вправе требовать от заявителя представления документов, которые
находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов,
органов местного самоуправления либо подведомственных государственным
органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с
нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными
правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными
правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в
определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.
Добавим, что единственным доказательством
существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является
государственная регистрация. Зарегистрированное право может быть
оспорено только в судебном порядке. Это прописано в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Документ устанавливает обязательность такой регистрации.
Источник
|
Главная 
