Вопрос: В марте 2010 г. физлицо приобрело по договору купли-продажи жилой дом вместе с земельным участком под ним. Общая сумма договора 1 900 000 руб., в том числе стоимость жилого дома - 700 000 руб., земельного участка - 1 200 000 руб.

Вправе ли физлицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в общей сумме расходов по приобретению жилого дома вместе с земельным участком 1 900 000 руб.?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 29 апреля 2010 г. N ШС-17-3/0115@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилого дома вместе с земельным участком в общей сумме расходов и сообщает следующее.

Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которым наряду с жилым домом, квартирой, комнатой или долей (долями) в них имущественный налоговый вычет применяется в отношении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

При приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет в отношении указанных земельных участков может быть предоставлен после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом.

Указанная норма вступает в силу с 01.01.2010.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет можно применить только по одному из объектов, поименованных в данном подпункте. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается.

Таким образом, при приобретении после 01.01.2010 земельного участка вместе с жилым домом имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по одному из указанных объектов (либо по расходам на приобретение земельного участка, либо по расходам на приобретение жилого дома).

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Н.ШУЛЬГИН

29.04.2010