Минфин разрешил списать расходы на «коммуналку» при реализации здания, приобретенного для продажи - 25 Августа 2010 - Блоги

Компания приобрела недвижимое имущество, но не стала его использовать, а продала. Может ли она учесть при расчете налога на прибыль суммы, потраченные на обслуживание объекта (коммунальные платежи, расходы на охрану и проч.). В Минфине России полагают, что указанные траты соответствуют всем критериям расходов, а значит, могут быть учтены при налогообложении прибыли (письмо от 03.06.10 № 03-03-06/1/372).

По общему правилу при продаже имущества доход от такой операции можно уменьшить лишь на расходы, непосредственно связанные с реализацией (п. 1 ст. 268 НК РФ). В то же время на основании пункта 1 статьи 252 НК РФ расходами признаются любые обоснованные и документально подтвержденные затраты, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Исходя из этого, чиновники решили: раз компания получила доход от продажи здания, значит, она вправе учесть в расходах коммунальные и иные платежи, связанные с обслуживанием данного объекта.

Заметим, что расходы в виде оплаты сторонним организациям выполненных ими работ признаются на дату наступления одного из следующих событий: расчет по договору; предъявление счетов на оплату; последнее число отчетного (налогового) периода (подп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ, письмо Минфина России от 21.01.10 № 03-03-06/2/4).

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 3 июня 2010 г. N 03-03-06/1/372

Вопрос: Об учете в целях исчисления налога на прибыль расходов на коммунальные и иные платежи, связанные с обслуживанием недвижимого имущества, в случае его реализации.

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу учета расходов сообщает следующее.
<...> организация приобрела недвижимое имущество, которое не используется для извлечения дохода, но которое предполагается в дальнейшем реализовать с прибылью.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Согласно п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией, в частности на расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке реализуемого имущества.
По нашему мнению, расходы на коммунальные платежи и иные платежи, связанные с обслуживанием вышеуказанного недвижимого имущества, могут быть учтены при его реализации.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов РФ, утвержденным Приказом Министерства финансов РФ от 23.03.2005 N 45н, в Министерстве финансов РФ, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения организаций по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

12:40 Минфин разрешил списать расходы на «коммуналку» при реализации здания, приобретенного для продажи

12:40
Минфин разрешил списать расходы на «коммуналку» при реализации здания, приобретенного для продажи