Специалисты
Минфина напомнили: налог на имущество по построенному объекту надо
платить с начала его эксплуатации, даже если право собственности на
недвижимость не зарегистрировано. При этом сумму налога на имущество
можно списать при расчете налога на прибыль. Об этом сказано в письме Минфина России от 08.06.10 № 03-05-05-01/75.
Объяснение
такое. Налог на имущество начисляется по основным средствам,
учитываемым на балансе организации (п. 1 ст. 374 НК РФ). Отсутствие
документов о госрегистрации права собственности на объект недвижимости
никак не влияет на признание его основным средством. Если строительство
объекта закончено, и он фактически эксплуатируется, то необходимо
платить налог на имущество.
Данный вывод чиновники подкрепили ссылкой на судебную практику, в
частности, на решение ВАС РФ от 17.10.07 № 8464/07 и определения этого
суда от 14.02.08 № 758/08, от 25.05.09 № ВАС-6326/09 и № ВАС-6250/09. В
названных судебных актах сказано: отсутствие госрегистрации права
собственности на объект недвижимости, обусловленное тем, что
налогоплательщик несвоевременно подал документы на регистрацию, не
является основанием для освобождения его от обязанности платить налог
этого имущества. Иное толкование статьи 374 НК РФ означало бы получение
таким налогоплательщиком необоснованной выгоды и ставило бы его в более
выгодное положение по сравнению с теми, кто зарегистрировал свои права
на объекты недвижимости.
Сумму налога на имущество по незарегистрированному объекту можно
отнести к прочим расходам, связанным с производством и (или)
реализацией на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 264 НК РФ. Никаких
препятствий для этого Налоговый кодекс не содержит, отмечают авторы
письма.
Главная 
