МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 октября 2013 г. N 03-04-05/45695
Вопрос:
В 2007 г. налогоплательщик приобрел
четырехкомнатную квартиру в общую долевую собственность с тремя
несовершеннолетними детьми. В 2013 г. произведены перепланировка и
разделение квартиры на две однокомнатные и осуществлен перевод квартиры в
нежилое помещение. Собственниками нежилого помещения являются двое
совершеннолетних и двое несовершеннолетних граждан (1/4 доли у каждого
собственника). В 2013 г. нежилое помещение продано за 2 100 000 руб.
Как исчисляется трехлетний срок нахождения квартиры в собственности: с
2007 г., когда была приобретена квартира, или с 2013 г. - даты перевода
квартиры в нежилое помещение?
Правомерно ли применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 250 000 руб. при продаже имущества?
Обязаны ли несовершеннолетние собственники нежилого помещения уплачивать НДФЛ с доходов от продажи?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц при
продаже недвижимого имущества, переведенного из жилого помещения в
нежилое, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами,
являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков
или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже
иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три
года и более.
Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от
18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
изменение назначения объекта при переводе жилого помещения в нежилое не
влечет за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или
перехода права на него.
Учитывая изложенное, поскольку нежилое помещение находилось в
собственности налогоплательщика более трех лет, то независимо от
изменения назначения объекта доходы, полученные от продажи указанного
имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА | 
Главная 
