МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 августа 2013 г. N 03-04-05/30847
Вопрос:
Два налогоплательщика, владевшие по 1/2
доли в праве собственности на квартиру, продали квартиру по одному
договору купли-продажи за 1 500 000 руб.
Налоговый орган разъяснил, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ в
размере 1 000 000 руб. распределяется между налогоплательщиками
пропорционально их долям. Таким образом, каждому налогоплательщику
необходимо уплатить НДФЛ с 250 000 руб.
Правомерно ли это?
12.08.2013 Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом
периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации
имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий
размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с
данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества
пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части
Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N
5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в
общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой
собственности двух человек менее трех лет, была продана как единый
объект права собственности по одному договору купли-продажи,
имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется
между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Поскольку, как следует из обращения, два налогоплательщика,
владевших по 1/2 доли в праве собственности на квартиру менее трех лет,
продали данную квартиру по одному договору купли-продажи, то есть в
качестве единого объекта права собственности, то имущественный налоговый
вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между ними
пропорционально их доле.
Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае каждый из двух
совладельцев проданной квартиры имеет право на имущественный налоговый
вычет в размере 500 000 руб.
Сумма дохода, превышающая размер имущественного налогового
вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на
доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13
процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
| 
Главная 
