В
состав ТСЖ входят три дома, на каждый дом оформлен кадастровый паспорт
земельного участка, где правообладателями являются собственники
помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая
собственность. Свидетельств о государственной регистрации права на
данные земельные участки нет.
Является ли ТСЖ плательщиком земельного налога?
В соответствии с п. 1 ст. 388
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс)
налогоплательщиками земельного налога признаются организации и
физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом
налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса, на праве
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным
пунктом ст. 388 Налогового кодекса.
Пунктом 1 ст. 131
Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих
прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на общее имущество
принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне
зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
Таким образом, если земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен
государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного
налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома,
которым налог исчисляется с учетом положения п. 1 ст. 392 Налогового
кодекса.
Основание: Письмо Минфина РФ от 19 декабря 2012 г. N 03-05-05-02/124
Подборка по материалам информационного банка "Финансист" системы КонсультантПлюс. Составитель Каширская Е.В.
| 
Главная 
