Минфин рассказал, должен
ли арендатор, который отремонтировал помещение, платить налог на
имущество. Специалисты сообщили, что до момента передачи арендодателю
неотделимые улучшения облагаются налогом.
Министерство финансов РФ разъяснило некоторые моменты, связанные с налогообложением. В ведомство обратилась компания с вопросом об уплате налога на имущество.
Организация,
обратившаяся в министерство, арендовала у другого юридического лица
здание на 25 лет. Арендатор за свой счет произвел реконструкцию
помещений и подписал акт приемки объекта в гарантийную эксплуатацию. По
условиям договора аренды неотделимые улучшения должны перейти в
собственность арендодателя после завершения строительно-монтажных работ,
но до истечения срока аренды. Стороны установили размер компенсации
арендатору. Компания поинтересовалась, должна ли она платить налог на
имущество с момента подписания акта приемки здания у строителей до
момента передачи неотделимых улучшений арендодателю.
В
Минфине напомнили, что объектами налогообложения для российских
организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе
имущество, переданное во временное пользование), учитываемое на балансе в
качестве объектов основных средств. Это устанавливает пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ.
Порядок формирования в бухучете информации об основных средствах определяют Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 и Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств.
В
соответствии с пунктом 5 ПБУ 6/01 в составе основных средств
учитываются капитальные вложения в арендованные объекты основных
средств. При этом пункт 47 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ
устанавливает, что законченные капитальные вложения в арендованные
объекты основных средств зачисляются организацией-арендатором в
собственные основные средства в сумме фактически произведенных затрат,
если иное не предусмотрено договором аренды.
В письме Минфина отмечается:
Согласно п. 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который
выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды
(доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. При этом
под выбытием указанных капитальных вложений можно понимать возмещение
арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений (за
исключением случая возмещения стоимости произведенных арендатором
улучшений арендованного имущества посредством установления
соответствующей величины арендной платы), передачу по акту
приемки-передачи капитальных вложений арендодателю, окончание договора
аренды, досрочное прекращение договора аренды и иные условия.
Таким
образом, произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный
объект основных средств (стоимость улучшений арендованного имущества)
учитываются арендатором в составе основных средств до их выбытия в
рамках договора аренды и облагаются налогом на имущество организаций.
Напомним,
что Минфин наделен полномочиями предоставлять консультации по
законодательству о налогах и сборах. Разъяснения по этому вопросу даны в
письме от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138.
Документ устанавливает, что консультации ведомства не являются
нормативными правовыми актами, не содержат правовых норм и не направлены
на установление, изменение или отмену правовых норм.
| 
Главная 
